Segmentación y Requisitos de los Parques Industriales en cuanto a su Infraestructura
De acuerdo a la Norma Mexicana NMX-R-046-SCFI-2015 los Parques Industriales se segmentan en dos grupos de acuerdo al avance físico de sus obras de urbanización:
A. Parque Industrial en Construcción: Es aquel Parque Industrial en el cual se han desarrollado los proyectos ejecutivos y se han obtenido los permisos necesarios de las autoridades competentes para las obras de infraestructura básica; puede o no haber iniciado su construcción.
B. Parque Industrial en Operación: Es aquel Parque Industrial que cuenta con los permisos y licencias para su funcionamiento por parte de las autoridades competentes y ha terminado las obras de infraestructura que exige la norma, en las etapas o en la superficie susceptible a verificación.
Requisitos Generales de un Parque Industrial en Construcción:
- Título de propiedad del predio (escritura pública), o documento equivalente que garantice la tenencia legal de la tierra.
- Plano de ubicación del Parque Industrial.
- Autorización en materia de impacto ambiental y en su caso de riesgo ambiental y evidencia de cumplimiento de las condicionantes establecidas por la autoridad ambiental competente.
- Constancia de la autorización en materia de riesgo ambiental para cada industria (en su caso)
- Estudio para diseño de pavimentos.
- Proyecto ejecutivo de ingeniería básica; lotificación; agua potable; alcantarillado sanitario; drenaje pluvial; energía eléctrica; alumbrado público; telecomunicaciones.
- Licencias, autorizaciones, permisos y requerimientos para su construcción en cumplimiento con la normatividad de la entidad federativa donde se ubique.
- Proyectos de obras de cabeza (infraestructura exterior a los límites del Parque Industrial para los proyectos de ingeniería básica).
- Reglamento interno con obligatoriedad en su cumplimiento.
Requisitos Generales de un Parque Industrial en Operación:
- Cumplir con los Requisitos Generales de un Parque Industrial en Construcción.
- Plano de lotificación autorizado,
- Planos actualizados de la obra terminada.
- Parques Industrial urbanizado y con todos los servicios básicos o por etapas en caso de que el Parque Industrial se desarrolle por etapas autosuficientes
- Administración permanente
En la actualidad, la variedad y complejidad de los desarrollos industriales que se denominan parques industriales, ha generado confusión e incertidumbre entre los industriales e inversionistas que desean establecerse o invertir dentro de los mismos. Existe una amplia oferta en infraestructura, urbanización, servicios, precios y ubicaciones que no observan criterios unificados, lo cual conduce a una valoración inadecuada que se traduce, ocasionalmente, en la toma de decisiones incorrectas y costosas.
El conocimiento del sector y el mercado puede marcar toda la diferencia entre un proyecto exitoso y uno de desempeño regular o deficiente; por esto es recomendable contar con la asesoría o intermediación de un experto. Eso no solo reduce los riesgos para el inversionista, sino que también suele asegurarle mayores retornos a su inversión.
